Investir en Croatie

Régime des investissements étrangers

La Croatie applique le principe du traitement national aux investisseurs étrangers, qui peuvent détenir la totalité du capital d'une société de droit croate dans la quasi-totalité des secteurs. Les ressortissants de l'Union européenne acquièrent librement des biens immobiliers, sous réserve des règles particulières applicables aux terres agricoles et aux zones protégées. Les transferts de bénéfices et de capitaux ne font pas l'objet de restrictions de change depuis l'adoption de l'euro.

Dispositifs de soutien

La loi sur la promotion de l'investissement prévoit des réductions d'impôt sur les bénéfices modulées selon le montant investi et le nombre d'emplois créés, ainsi que des aides à la formation et des avantages pour les projets à forte intensité technologique. Des zones franches et des parcs d'activités complètent ce cadre. L'agence publique chargée de la promotion des investissements et les chambres économiques régionales accompagnent les porteurs de projets.

Origine des capitaux

Les investissements directs étrangers proviennent majoritairement d'Autriche, des Pays-Bas, d'Allemagne, d'Italie, du Luxembourg et de Hongrie. Ils se sont longtemps concentrés sur la banque, les télécommunications, l'immobilier et le commerce de détail, avant de s'orienter davantage vers la logistique, les énergies renouvelables et les services aux entreprises. Le secteur bancaire est détenu en grande partie par des groupes italiens et autrichiens.

Atouts et contraintes

L'appartenance à l'Union européenne, à la zone euro et à l'espace Schengen depuis le 1er janvier 2023 supprime le risque de change avec les principaux partenaires et fluidifie les flux logistiques. La position adriatique, la qualité du réseau autoroutier et le niveau de qualification technique constituent d'autres arguments avancés par les autorités. En sens inverse, les rapports de la Commission européenne et des organisations patronales relèvent la lourdeur administrative, la durée des procédures judiciaires et la tension croissante sur la main-d'œuvre disponible.

Vigilances préalables

La vérification du livre foncier avant toute acquisition immobilière demeure essentielle, certains titres anciens n'ayant pas été régularisés après la période yougoslave et la guerre des années 1990. L'examen des autorisations d'urbanisme sur le littoral, soumis à des règles de protection spécifiques, ainsi que la vérification de la situation fiscale et sociale des sociétés visées font partie des diligences habituellement conduites avant un investissement.